经历了2018年的波折，再乐观的人都要承认，楼市确实进入了下行通道。
开发商缺钱违约，炒房客断供传闻不时出现，不少城市的楼盘去化率出现腰斩，土地流拍率创出历史新高，如果这都不算楼市寒冬，那什么时候才算？
房地产寒潮既然来临，就必然会产生蔓延之势，从一二线到三四线，从住宅到写字楼，都要经历一番洗礼，如果你以为这只是有限几个城市的表现，那就大错特错了，这次我们所经历的疲弱市道，很有可能席卷每个人，包括第一大都会：上海。
据中国经营报1月26日报道，记者实地探访梅龙镇广场、中信泰富广场、月星环球港、华润万象城、上海爱琴海购物公园等多个核心商圈，发现空置、闭店的现象非常普遍，诸多商场与写字楼的负责人表示谢绝接受采访。
根据记者在南京西路梅陇镇广场走访的情况来看，形势比预料的更不乐观，正在销售的商铺中，有的甚至打出2折甩卖的旗号，却仍然无人问津，除负一层与一楼的客流状况较好，二至十层的店铺均非常冷清。
在吴中路某大型购物中心，甚至出现了大面积的店铺闭店，记者采访一名李姓餐饮服务员，从他的视角来看，根本原因还是租金太贵，一个月房租5.6万元，如果再算上人工费用，一天没有6000元的营业额，亏本基本已经注定了。
有人可能会说，地段不同、建成时间不同、商铺出租的节点也不同，当然会出现空置情况。
然而，这种说法走入了一个误区，如果只是个别写字楼和商铺的孤例，当然不能以偏概全，如果整个市场都明显出现房难租、空置率居高不下的状况，就值得引起我们的重视。
更何况，上海是什么样的城市？如果连最具活力的经济中心都出现了商业地产的疲软，那其他城市的形势可想而知，近十年以来，各级城市盲目追求市区商圈、甲级写字楼的数量，却忽视了商业地产需求端远逊于住宅的事实，租售比奇低、流通困难、二房东坐地起价，这些都是令众多租客头疼的问题。
事实上，去年以来的房地产寒潮蔓延之势，已经引起了各大机构的注意，此前第一太平戴维斯发布报告，称深圳写字楼出现退租潮，有公司一次退租超3万平米之巨，上海写字楼空置率创出了10年以来的历史新高。
从这个角度来看，似乎2折甩卖的商铺，在未来一段时间内，依然很难卖出去，当然，楼市的自我修复需要时间，我们也应该对市场的理性回归多一份耐心，现在我们所经历的寒流，可能只是春暖花开前的冷暖交替罢了。
